Escrito por: José Manuel Llovet, MRICS
Director Retail Capital Markets
Activos en peligro que necesitan “nuevos inversores” para optimizar su valor .
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“¡Llegan los fondos Buitres a España!”
Éste es un titular que hemos leído en determinado tipo de prensa y es una frase utilizada en conversaciones (incluso entre profesionales del sector).
Si yo quisiera comprar un negocio:
- que ha sido mal gestionado durante los últimos años
- que su cifra de ventas ha sido claramente decreciente
- que sus clientes en parte, han desaparecido o no pagan y,
- que sus oficinas o local en calle están desfasados y necesitan más que un lavado de cara…
…con esta lista de problemas se me están quitando las ganas de comprar… y seguro que pediría un buen precio.
Muchos activos están en esta situación, pero todavía tienen un valor y muchos de ellos unas perspectivas de mejora, que es cierto que en parte, se basan en proyecciones macroeconómicas de recuperación, pero que realmente dependen de la llegada de un nuevo propietario que invierta sus recursos financieros y laborales, y sea capaz de ver un ángulo de mejora en los resultados directos de explotación y cambiar la tendencia.
No creo que a este tipo de inversores haya que llamarlos “buitres”.
La posibilidad de reflotar muchos activos que hoy en día no funcionan, está en sus manos.
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