Escrito por: Carlos Ferrer-Bonsoms
Director de Residencial, Suelo y Urbanismo, Bancos y Cajas
Muchas viviendas con el cartel de “se vende” y, aquí, nadie está satisfecho.
En términos generales, se tiene la idea de que “sobran viviendas”, esto es, que hay un exceso de stock. En cifras, no es fácil que los expertos se pongan de acuerdo. Las cifras que se citan, van desde las 750.000 a los 2 millones de unidades.
Ignoro la cifra exacta de viviendas con el cartel de “se vende”, pero todo lo que se dice al respecto, entra en contradicción con otra realidad que palpamos los que nos dedicamos a este negocio: en algunas zonas no hay manera de vender las viviendas que hay, sin embargo en otras hay una demanda insatisfecha. Poniendo un ejemplo, y dentro del área metropolitana de Madrid, encontramos mucha oferta en la zona sur, y no la encontramos en la zona norte y carretera de La Coruña.
Lo anterior, es aplicable sólo a la primera vivienda, ya que en la costa, difícilmente encontramos zonas donde queramos comprar y no encontremos oferta.
En resumen, con el tiempo, nos encontraremos con la curiosa situación de que se creará una demanda embolsada en unas zonas, mientras que tendremos que luchar mucho para vender las que están en otras. Sin duda, el stock de vivienda no está ubicado como nos gustaría a todos.
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