Sin la Bola de Cristal

Escrito por Gustavo Rodríguez
Director División Industrial & Capital Markets

¿Qué va a pasar en 2012 en el mercado de logística en España?

No tenemos bola de cristal pero analizando lo ocurrido en 2011 podemos ver las tendencias que van a marcar este año desde los puntos de vista de Agencia e Inversión:

Agencia: Llaves en mano y zonas prime.

En un primer momento, las medidas económicas que está tomando el nuevo Gobierno van a tener un impacto negativo en aquellos que van a sufrirlas más directamente, como son los consumidores, por lo que no esperamos una recuperación de las cifras de consumo y por tanto de la demanda de espacios de almacenaje ni de distribución de mercancías. Es decir, que hemos perdido la alegría de los “ochomiles” y los “diezmiles” que eran las demandas que movían este mercado.

La contratación de espacios logísticos en Madrid en 2011 no llegó a 300.000 m² (un 34% menos que en 2010) y las claves fueron:

• Fue el año de grandes operaciones de “Llave en Mano” como las de H&M y Decathlon.
• Las zonas prime son las más demandadas, han estabilizado precios e incluso hemos visto incrementos de rentas. La mayoría de las operaciones de Madrid se han firmado en la mejor zona, en Coslada.

En 2012 creemos que las operaciones “Llave en Mano” seguirán siendo las protagonistas debido a dos razones:

1. Paradójicamente pese a la gran disponibilidad, hay escasez de determinados activos.
2. Los precios de suelo se han moderado y hay propietarios dispuestos a vender al precio que hace viable estos proyectos, es decir, entre 150 y 200 € / m².

También será un buen año para las zonas prime de las principales ciudades y activos que han quedado sin alquilar en buenas ubicaciones. Un ejemplo de ello, son las plataformas de gran calidad, como la que veis en las imágenes, en San Fernando de Henares, que se puede alquilar a precios nunca vistos en la zona y son una oportunidad para las empresas para estar en inmuebles nuevos cerca de la ciudad a precios de zonas alejadas.

Volverán los inversores…   

Cosa distinta es la actitud de los inversores, sus problemas son otros: la financiación y los problemas del “deudalismo” en Europa. Una vez que estos problemas vayan despejándose, entrarán con fuerza en el mercado, puesto que ya están mirando oportunidades y su presencia en nuestro país es indiscutible. Saben que es ahora el momento de entrar en el mercado, cuando se trata de buenos inquilinos y largos plazos.