Posted by: Jordi Toboso
Director General Cataluña
En los últimos tiempos, cada día desayunamos con las mismas noticias del sector inmobiliario. En ocasiones no sé si tomarme mi café con leche o ponerme a llorar directamente. A simple vista y si seguimos las informaciones de los diarios al pie de la letra parece que las cosas están muy paradas y que las operaciones de inversión en nuestro país han desaparecido.
Sólo leemos “los precios van a seguir bajando”, “el sector residencial está cada vez peor” “etc…” Si bien es cierto que la situación macroeconómica de España es la que es, debemos hacer un ejercicio de análisis en nuestro sector de oficinas, industrial y retail. Si cogemos una lupa y analizamos nuestro día a día, o si recopilamos las informaciones de nuestros inversores, propietarios o de los mismos Departamentos de Inversión de Jones Lang LaSalle, sí puedo asegurar que la realidad es algo distinta.
Es por eso que durante mi jornada laboral, si bien es cierto que suelo comenzar el día con un sabor algo agrio al desayunar con un diario al lado, a la hora de la comida mi ánimo suele estar mejor porque los comentarios de clientes y colaboradores me dejan espacio a una alegría todavía algo contenida.
La realidad es que estamos inmersos en la última fase del ciclo bajista pero esto no significa que el mercado inmobiliario esté parado como a veces nos quieren dar a entender. Cada vez más, y sobre todo en Cataluña, las consultoras internacionales no estamos autorizadas, en la mayoría de los casos, a hablar de las operaciones de inversión que estamos asesorando. Desde luego nos parece muy ético y acertado firmar cartas de confidencialidad, ya que manejamos datos sensibles de las compañías, pero por otro lado este hecho tiene una consecuencia directa: si en el mercado no se sabe las operaciones que se están cerrando es como si no existiera actividad y esto NO es cierto. Además, los medios de comunicación no recogen esta actividad así que esto es la pescadilla que se muerde la cola. Y si recordamos el refrán “Lo que no se publica no existe” parece a simple vista que no existan operaciones en nuestro mercado y me consta porque Jones Lang LaSalle ha asesorado y está asesorando varias.
Si nos ceñimos a nuestro caso, en lo que va de año hemos asesorado la venta de dos edificios de 10.000 m² cada uno y que al no poder publicarse, parece que no existan. E igual que nosotros se encontrarán otras consultoras. A esto hay que añadir que el carácter catalán es bastante discreto y no es muy amante de ir explicando demasiado las cosas.
Todo esto, que en un principio parece correcto, es enemigo de no dar una imagen real de lo que está ocurriendo en el mercado inmobiliario. Todos conocemos el efecto contagio en estos casos. Es por ello que sería positivo a mi entender transmitir este mensaje a los futuros compradores. Si éstos ven que sus homólogos ya están haciendo operaciones y además son personas o compañías con capacidad profesional contrastada, quizás esto motivaría el que algún otro inversor pudiera animarse a tomar decisiones a más corto plazo. Muchos inversores tienen la decisión de inversión tomada pero la ralentizan a la espera de más bajada de rentas por ejemplo.
Hay cosas que no tienen una explicación pero ocurren en la realidad cotidiana. Si todos decimos que las cosas están yendo mal al final acaban yendo mal. Por el contrario si empezamos a ver que las cosas se están animando finalmente nos animaremos todos.
ClaraB 05/07/2011
Jordi, primero de todo, enhorabuena por el post, muy acertado!
Entiendo perfectamente lo que dices, tu frase de: “Lo que no se publica no existe” es muy cierta, y ahora más dañina que nunca, pero bueno…. lo más importante es el cliente, que él se sienta protegido, seguro, rodeado de profesionales y en confianza, y eso, aunque a corto plazo no de resultados… a largo plazo sí.
No dejes que esto amargue tus desayunos, hombre! Que es la primera comida del día y es la más importante. Todos estamos igual, hay q confiar en estas medidas largoplacistas y seguir trabajando duro.
Lo dicho, enhorabuena!